Oportunidad de Inversión | Activo Industrial con Sale-Leaseback | 1,300mt2 | Ortega y Gasset

Precio de venta: RD$50,852,555
Yield bruto objetivo: 8% anual
Arrendamiento propuesto: 3 años

Oportunidad de adquisición de un activo industrial-comercial ocupado, ubicado sobre la Av. José Ortega y Gasset, Distrito Nacional, bajo una estructura potencial de sale-leaseback.

El propietario actual, quien ocupa y opera el inmueble, contempla permanecer como inquilino por un período de tres años posterior a la venta, permitiendo al comprador adquirir una propiedad con ocupación inmediata y potencial generación de ingresos desde el inicio de la inversión, sujeto a la formalización de los términos del arrendamiento.

Investment Highlights

• Precio de venta basado en tasación

• Terreno: 619.68 m²

• Área construida aproximada: 1,301.76 m²

• Activo actualmente ocupado por el propietario

• Sale-leaseback propuesto por 3 años

• Edificación industrial-comercial de varios niveles

• Ubicación urbana consolidada dentro del Distrito Nacional

• Frente sobre la Av. José Ortega y Gasset

• Uso mixto comercial-industrial en su entorno inmediato

• Propiedad actualmente en operación

Estructura de la inversión

La transacción se plantea como una oportunidad de adquisición con permanencia del actual propietario como ocupante:

Adquisición del inmueble
↓
Propietario actual permanece como inquilino
↓
Plazo previsto de arrendamiento: 3 años
↓
Ingreso por renta desde el inicio de la inversión

Las condiciones económicas del contrato de arrendamiento, incluyendo renta, depósitos, incrementos y demás términos, quedarían sujetas a negociación y formalización entre las partes.

Esta estructura permite al inversionista evitar inicialmente el período de colocación asociado a un inmueble vacante y adquirir un activo con un ocupante identificado desde el momento de la compra.

Descripción del activo

La propiedad está desarrollada en tres niveles interconectados:

La distribución combina áreas de producción, almacenamiento y oficinas administrativas, actualmente utilizadas para una operación industrial activa.

Las áreas indicadas en la tasación corresponden a:

• Primer nivel: 619.68 m²

• Segundo nivel: 496.48 m²

• Tercer nivel: 185.60 m²

Área construida aproximada total: 1,301.76 m².

El inmueble se encuentra dentro de un sector urbano consolidado de uso mixto comercial y residencial, con acceso a través de la Av. José Ortega y Gasset y conectividad con la Av. Nicolás de Ovando.

El entorno cuenta con transporte público, energía eléctrica, agua potable, alcantarillado, calles asfaltadas, comercios, hospitales y otros servicios urbanos.